龙光集团离崩盘还有多远?桂林龙光购房玩起了

作者:Teren 发布时间:2022-06-02 21:55

  今年的地产商一个接一个出现资金问题(或者说是接进暴雷)。当然一直销售强劲的龙光集团也出现了问题。最近在桂林的朋友们,去过象山区龙光地产看房的朋友们,可能有了解到。现在龙光御学府的房子卖得可便宜了,打完折下来一平方才三千七八左右。大家注意了:是打完拆,可打折的方式与其它的楼盘不一样。

  如果你现在在
龙光御学府买一套89平米的小三房,按照实际价钱大概在4800元每平米左右,当然不同的楼层与户型价钱有点出入。那么这套89平米的房子大概要43万多。然后打完折的价是34万多元。而这个打折的意思简单的说就是你先用4800元的价钱买入89平米的房子,然后龙光集团口头承诺会在六个月以内把折后价的9万元差价,以返还装修款的方式汇入业主的帐号内。而且说是要通过第三方金融中介汇入业主手中。还需要业主支付这9万元的手续费,手续费是百分之十,也就是9000元。而他们之所以要这样打折是这样解释的:因为桂林出了房价限跌政策,而售价不能低于备案价的多少多少。他们说这套89平方的房子的备案价是47万多。所以返还的装修款也没有给业主的字据与协议。只能给承诺。那是怕房管局不给降价。看来龙光集团玩起了擦边球。在这里,可能有些朋友信,但是我不信。因为以下我整理了一些龙光的资料让大家自己理解。

   3月17日,龙光集团(03380.HK)与投资人召开恳谈会,行政总裁赖卓斌表示,公司在2021年四季度的时候就感受到了行业面临的压力,但是没想到流动性的收缩这么快会落到自己头上,对市场和形势的判断过于乐观。

  模糊不清的私募美元债传言成为击垮龙光的关键一击。

  进入1月开始,市场便有消息称,龙光集团存在未披露的美元私募债,规模约20亿美元到30亿美元不等。龙光集团在否认美元私募债之后,又被指在投资者电话会议中表示其担保的私募债不超过10亿美元。

  龙光的否认又承认无疑加大投资者的恐慌,使得龙光遭遇“股债双杀”。

  2月24日,龙光发行的多笔美元债出现暴跌,价格跌至60美分内,多笔国内信用债触发临停。股价方面,仅2月24日、25日两天,龙光集团市值一度跌去31%。

  紧接着,龙光集团被国际评级机构惠誉、穆迪和标普下调评级,公告发布前,已分别下调至CCC、Caa2 和 CCC-。 


  3月1日,瑞银发表报告指出,龙光集团表外债务可能达580亿元至790亿元,即2021年6月底报告净负债的1.23倍至1.67倍,将其评级由“中性”降至“沽售”,目标价由5.8港元下调至1.8港元。
 
  瑞银认为,城市更新业务是龙光表外债务庞大的原因,因为它是一项资产周转缓慢的业务。该行估计,自2016年以来,该公司可能在城市更新项目上至少投资了530亿元人民币,如果龙光违约,可能会引发对其他拥有城市更新业务的房企再融资的担忧。
 
  终于,3月7日晚间,龙光通过境内控股公司龙光控股承认了有短期流动性危机。
 
  龙光控股在公告中表示,2022年3月,公司到期及回售期债券,或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。截至目前,公司已通过自有资金兑11.33亿元,后续债券的兑付,公司会通过各种方式积极筹措资金。
 
  DM数据显示,龙光有12笔存量美元债,存续余额36.59亿美元;19笔国内债余额为205.6亿元;此外,龙光还有6笔合计40.5亿元的ABS。
 
  穆迪认为龙光集团在2022年底前有大量即将到期或可回售的债券,其中在岸(含可回售)债券98亿元人民币,离岸债券3亿美元。穆迪估计,尽管该公司计划通过资产处置来偿还债务,但考虑到其债务到期规模相当大,该公司仍将面临流动性缺口。
 
  穆迪预计,龙光集团在项目层面持有的现金中,有很大一部分将用于项目层面的债务偿还和建设费用。因此,在融资环境紧张和投资者信心疲弱的情况下,由于没有任何新的融资活动,控股公司层面将没有足够的现金来偿还到期债务。违约或债务重组的风险有所增龙光一笔15.1亿元的债券展期方案获得通过

  3月21日,界面新闻了解到,龙光“19龙控01”的债券展期方案获得通过。
 
  该笔债券期限5年,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;票面利率5.5%,债券发行规模人民币15.1亿元,自2019年3月19日起起息。深圳市龙光控股有限公司此前公告,“19龙控01”的展期方案调整为:本金兑付时间从原定2022年3月19日到期,调整为15个月内即2023年6月19日前。
 
  发行人将10%本金划付至本期债券登记托管机构指定的银行账户,并由登记托管机构进行分配;在在兑付日调整期间内自第6个月起每月19日支付9%本金,直至第15个月累计付清本期债券全部本金。
 
  兑付日调整期间维持本期债券原有票面利率不变,兑付日调整期间新增利息,随每期本金偿付金额同时支付,利随本清。
 
  此外对该笔债券增加了本期债券增信保障措施。具体包括,发行人将对“肇庆玖峯城项目”项目公司肇庆市龙光润悦房地产有限公司36%股权、“南宁东盟商务区CBD项目(龙光世纪中心)”项目公司南宁市龙光世纪房地产有限公司36%股权及上述股权对应的全部收益用于“19龙控01”债券的质押增信。
 
  上述展期方案在3月19日举行的债券持有人会议上获得通过。
 4月18日,新京报记者获悉,龙光集团“20龙控02”债券展期方案已获通过。
 
  据悉,“20龙控02”债券规模为15亿元,票面利率4.69%。根据展期方案,该笔债券将会100%付息,同时本金先付10%,剩余本金展期15个月,在展期期间自第6个月起每月付9%本金,直至第15个月累计付清100%本金。在展期期间,该债券维持原有票面利率不变,新增利息随每期本金偿付金额同时支付,利随本清。
 
 以上信息是个人梳理的真实情况,只代表个人观点。
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