桂林法拍房111.8平米拍出历史最底价_桂林源美装饰装修工程队

桂林法拍房111.8平米拍出历史最底价

作者：admin 发布时间：2022-07-28 19:04

　　很多人都可能像我一样，前二年买房有钱人还那么多，怎么突然买房的就不见了呢？由于法拍房这市场认识的人还很少，所以也就成为了捡漏的圣地。以下这二张图上的房子位于桂林市临桂区主干道，而周边已经交房了的新房，房价普遍在4300－4800元每平方左右。而这有套房的成交价却只有2300元每平方不到。要是就这房子有点老啊，也是修建于2006年啊。这房子拍出这么低的价也是实属少见了。可以说也是历史最低价了。

　　所以说现地的新房子怎么卖的掉吗？虽然今年新房房价有所下跌，但还不是人们心理的价位。

　　本人总结了一些买法拍房的经验，其实并没有网络上说的那么恐怖。下面我就了说说。
　　
　　1、有租赁无法入住风险。一般来说，房子有没有租赁在拍卖公告中就已经注明，所以要认真读完公告。其次就是去看房，如果腾空，公告上又没有注明已经有租约的话。可以确定无入住风险。法院有腾房的义务，所以只要里面没人住，也就不会碰到所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，十分难搞定的原业主。

　　2、多余的费用风险。由于法拍房都有公告房屋的性质，一般房屋都是住宅、商业性质的二种，所以过户的费用有点出入，这个都是可以了解的到的。买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。去看房的时候就去问问物业就可以了。

　　3、房屋瑕疵风险。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅问题有可能都不会注明，因此，需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房（地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等）；所以看房还是很重要的。你喜不喜欢，有没有问题，看房是最重要的。

　　4、产权风险。拍卖公告会明确注明，有没有房产证。权利性质是不是“出让”。出让的意思就是把房产证出让给你。如果不是出让，就要小心了。不管以前什么债权或者其他债权人，法院代表的都是最高与优先权利。能不能过户要看有没有房产证，是不是出让给你的。网络上有些人说什么共有产权，一般都存在于单位的集资建房，房本不属于房屋所有权证。这些都可以在公告中查明的。至于二个人共同所有的房子，另一个人不同意也是没有用的。拍卖的是房子及房屋的所有权，本人从来没见过只拍卖一半房子的。

　　5、是否可以贷款的风险。一般来说不能贷款的房子一般都要大于可以贷款的风险。不能贷款的房子债权可能要复杂一些，解封所需要的时间会更长一些。一般的公告都有注明是不是可以贷款。但是没有在公告中注明可否贷款的也很多。这个时候就要在公告中找到电话，打电话去问了。拍卖房子都要交保证金的，如果你拍下以后才发现不能贷款，而自己又没那么多钱，那你的保证金就只能损失了。

　　以上就是本人的总结，相信能给想买法拍房的朋友一些帮助。

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