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龙光集团离崩盘还有多远？桂林龙光购房玩起了
发布时间：2022-06-02 21:55 | 作者： Teren | 来源： 源美装饰
今年的地产商一个接一个出现资金问题（或者说是接进暴雷）。当然一直销售强劲的龙光集团也出现了问题。最近在桂林的朋友们，去过象山区龙光地产看房的朋友们，可能有了解到。现在龙光御学府的房子卖得可便宜了，打完折下来一平方才三千七八左右。大家注意了：是打完拆，可打折的方式与其它的楼盘不一样。
如果你现在在龙光御学府买一套89平米的小三房，按照实际价钱大概在4800元每平米左右，当然不同的楼层与户型价钱有点出入。那么这套89平米的房子大概要43万多。然后打完折的价是34万多元。而这个打折的意思简单的说就是你先用4800元的价钱买入89平米的房子，然后龙光集团口头承诺会在六个月以内把折后价的9万元差价，以返还装修款的方式汇入业主的帐号内。而且说是要通过第三方金融中介汇入业主手中。还需要业主支付这9万元的手续费，手续费是百分之十，也就是9000元。而他们之所以要这样打折是这样解释的：因为桂林出了房价限跌政策，而售价不能低于备案价的多少多少。他们说这套89平方的房子的备案价是47万多。所以返还的装修款也没有给业主的字据与协议。只能给承诺。那是怕房管局不给降价。看来龙光集团玩起了擦边球。在这里，可能有些朋友信，但是我不信。因为以下我整理了一些龙光的资料让大家自己理解。
3月17日，龙光集团(03380.HK)与投资人召开恳谈会，行政总裁赖卓斌表示，公司在2021年四季度的时候就感受到了行业面临的压力，但是没想到流动性的收缩这么快会落到自己头上，对市场和形势的判断过于乐观。
模糊不清的私募美元债传言成为击垮龙光的关键一击。
进入1月开始，市场便有消息称，龙光集团存在未披露的美元私募债，规模约20亿美元到30亿美元不等。龙光集团在否认美元私募债之后，又被指在投资者电话会议中表示其担保的私募债不超过10亿美元。
龙光的否认又承认无疑加大投资者的恐慌，使得龙光遭遇“股债双杀”。
2月24日，龙光发行的多笔美元债出现暴跌，价格跌至60美分内，多笔国内信用债触发临停。股价方面，仅2月24日、25日两天，龙光集团市值一度跌去31%。
紧接着，龙光集团被国际评级机构惠誉、穆迪和标普下调评级，公告发布前，已分别下调至CCC、Caa2 和 CCC-。
3月21日，界面新闻了解到，龙光“19龙控01”的债券展期方案获得通过。
以上信息是个人梳理的真实情况，只代表个人观点。
如果你现在在龙光御学府买一套89平米的小三房，按照实际价钱大概在4800元每平米左右，当然不同的楼层与户型价钱有点出入。那么这套89平米的房子大概要43万多。然后打完折的价是34万多元。而这个打折的意思简单的说就是你先用4800元的价钱买入89平米的房子，然后龙光集团口头承诺会在六个月以内把折后价的9万元差价，以返还装修款的方式汇入业主的帐号内。而且说是要通过第三方金融中介汇入业主手中。还需要业主支付这9万元的手续费，手续费是百分之十，也就是9000元。而他们之所以要这样打折是这样解释的：因为桂林出了房价限跌政策，而售价不能低于备案价的多少多少。他们说这套89平方的房子的备案价是47万多。所以返还的装修款也没有给业主的字据与协议。只能给承诺。那是怕房管局不给降价。看来龙光集团玩起了擦边球。在这里，可能有些朋友信，但是我不信。因为以下我整理了一些龙光的资料让大家自己理解。
3月17日，龙光集团(03380.HK)与投资人召开恳谈会，行政总裁赖卓斌表示，公司在2021年四季度的时候就感受到了行业面临的压力，但是没想到流动性的收缩这么快会落到自己头上，对市场和形势的判断过于乐观。
模糊不清的私募美元债传言成为击垮龙光的关键一击。
进入1月开始，市场便有消息称，龙光集团存在未披露的美元私募债，规模约20亿美元到30亿美元不等。龙光集团在否认美元私募债之后，又被指在投资者电话会议中表示其担保的私募债不超过10亿美元。
龙光的否认又承认无疑加大投资者的恐慌，使得龙光遭遇“股债双杀”。
2月24日，龙光发行的多笔美元债出现暴跌，价格跌至60美分内，多笔国内信用债触发临停。股价方面，仅2月24日、25日两天，龙光集团市值一度跌去31%。
紧接着，龙光集团被国际评级机构惠誉、穆迪和标普下调评级，公告发布前，已分别下调至CCC、Caa2 和 CCC-。
3月1日，瑞银发表报告指出，龙光集团表外债务可能达580亿元至790亿元，即2021年6月底报告净负债的1.23倍至1.67倍，将其评级由“中性”降至“沽售”，目标价由5.8港元下调至1.8港元。
瑞银认为，城市更新业务是龙光表外债务庞大的原因，因为它是一项资产周转缓慢的业务。该行估计，自2016年以来，该公司可能在城市更新项目上至少投资了530亿元人民币，如果龙光违约，可能会引发对其他拥有城市更新业务的房企再融资的担忧。
终于，3月7日晚间，龙光通过境内控股公司龙光控股承认了有短期流动性危机。
龙光控股在公告中表示，2022年3月，公司到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。截至目前，公司已通过自有资金兑11.33亿元，后续债券的兑付，公司会通过各种方式积极筹措资金。
DM数据显示，龙光有12笔存量美元债，存续余额36.59亿美元；19笔国内债余额为205.6亿元；此外，龙光还有6笔合计40.5亿元的ABS。
穆迪认为龙光集团在2022年底前有大量即将到期或可回售的债券，其中在岸(含可回售)债券98亿元人民币，离岸债券3亿美元。穆迪估计，尽管该公司计划通过资产处置来偿还债务，但考虑到其债务到期规模相当大，该公司仍将面临流动性缺口。
穆迪预计，龙光集团在项目层面持有的现金中，有很大一部分将用于项目层面的债务偿还和建设费用。因此，在融资环境紧张和投资者信心疲弱的情况下，由于没有任何新的融资活动，控股公司层面将没有足够的现金来偿还到期债务。违约或债务重组的风险有所增龙光一笔15.1亿元的债券展期方案获得通过
3月21日，界面新闻了解到，龙光“19龙控01”的债券展期方案获得通过。
该笔债券期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；票面利率5.5%，债券发行规模人民币15.1亿元，自2019年3月19日起起息。深圳市龙光控股有限公司此前公告，“19龙控01”的展期方案调整为：本金兑付时间从原定2022年3月19日到期，调整为15个月内即2023年6月19日前。
发行人将10%本金划付至本期债券登记托管机构指定的银行账户，并由登记托管机构进行分配；在在兑付日调整期间内自第6个月起每月19日支付9%本金，直至第15个月累计付清本期债券全部本金。
兑付日调整期间维持本期债券原有票面利率不变，兑付日调整期间新增利息，随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。
此外对该笔债券增加了本期债券增信保障措施。具体包括，发行人将对“肇庆玖峯城项目”项目公司肇庆市龙光润悦房地产有限公司36%股权、“南宁东盟商务区CBD项目(龙光世纪中心)”项目公司南宁市龙光世纪房地产有限公司36%股权及上述股权对应的全部收益用于“19龙控01”债券的质押增信。
上述展期方案在3月19日举行的债券持有人会议上获得通过。
4月18日，新京报记者获悉，龙光集团“20龙控02”债券展期方案已获通过。
据悉，“20龙控02”债券规模为15亿元，票面利率4.69%。根据展期方案，该笔债券将会100%付息，同时本金先付10%，剩余本金展期15个月，在展期期间自第6个月起每月付9%本金，直至第15个月累计付清100%本金。在展期期间，该债券维持原有票面利率不变，新增利息随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。
